Мнение автора может не совпадать с позицией редакции. При цитировании материалов с данного сайта прямая гиперссылка обязательна. Вопросы по работе сайта присылайте на почту. Нам важно ваше мнение: targuscom-ru@yandex.ru.
Вебинар и Jones Lang LaSalle.
Новый формат отчета компании раскрывает основные показатели рынка недвижимости России.Jones Lang LaSalle презентует Insider, передает Виктор Тимофеев, заказавший намедни натяжные потолки Екатеринбурга.
Новый формат отчета компании раскрывает основные показатели рынка недвижимости России.
Компания Jones Lang LaSalle представляет уникальную форму исследования текущего состояния недвижимости, получившую название Insider. Отчет за 3-й квартал 2014 года включает в себя информацию о российской экономике и динамике курса валют, а также инвестиционной привлекательности российского рынка недвижимости в целом. В разделах «Москва» и «Санкт-Петербург» описываются квартальные тенденции и динамика в разрезе всех секторов, включая офисную, торговую и складскую недвижимость. Раскрывать Insider компания Jones Lang LaSalle планирует ежеквартально.
Шарль Будэ, Управляющий директор, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметил: «Все мы знаем, что четкое понимание рыночной ситуации необходимо для принятия большинства наших решений. Наличие единого источника, в котором Вы легко можете найти эту информацию, не менее важно. Мы объединили эти две потребности в нашем последнем исследовании Insider. Рассматривая ситуацию на рынке недвижимости в динамике и в разрезе различных секторов, наш Insider отвечает на основные вопросы, возникающие сегодня перед участниками рынка. Мы постарались создать инструмент, который в наибольшей степени будет соответствовать Вашим интересам».
Основные данные Insider
Инвестиции. Какой сектор в лидерах?
• Исторически офисный сектор являлся наиболее привлекательным для инвесторов, поскольку он наиболее понятен и прозрачен. Однако этот год стал уникальным в отношении интереса и объемов инвестиций, поступивших в торговый и складской сегменты.
• Торговый и офисный сегменты привлекли наибольший объем инвестиций, составивший для каждого сегмента по 40% от объема всех сделок, закрытых в 1–3 кварталах 2014 года. Инвестиции в торговую и офисную недвижимость значительно увеличились в 1–3 кварталах 2014 года на 409% и 106% соответственно по отношению к аналогичному периоду в 2014.
• По нашим прогнозам, годовой рост инвестиционного объема для торгового сегмента достигнет 623% в сравнении с предыдущим годом и 15% – для офисного сегмента. Объем инвестиций в складскую недвижимость значительно увеличился в 2014 после практически нулевого роста в 2014.
В этом году мы, скорее всего, зафиксируем рост на 37% в годовом сопоставлении.
• Мы ожидаем дальнейшего увеличения стоимости российских активов, так как в отличие от стоимости европейских активов российские показатели еще не восстановились до предкризисных уровней. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83%, офисов – 63%, торговой недвижимости – 82% от предкризисного уровня.
Офисы:
• В 3-м квартале 2014 года в Москве было завершено 142 326 кв. м офисных площадей, тем самым общий объем офисного предложения достиг 13,1 млн. квадратных метров. Объем введенных в эксплуатацию площадей с начала 2014 года был почти на 30% меньше чем за аналогичный период в 2014 году.
• В 3-м квартале 2014 года на Московском офисном рынке большую часть новых завершенных объектов ввели в эксплуатацию российские девелоперы – на их счету более 80% от общего объема введенных площадей.
• Объем строящихся зданий, которые будут вводиться на рынке в течение следующих 3 лет, составляет около 2,5 млн. квадратных метров.
• В 3-м квартале объем купленных и арендованных площадей составил 444600 квадратных метров, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые три квартала 2014 года общий объем купленных и арендованных площадей достиг 1,3 млн. квадратных метров. Мы ожидаем что объем купленных и арендованных площадей на конец этого кода достигнет почти 1,6 млн. квадратных метров.
• Российские компании заключили почти в два раза больше сделок, чем зарубежные арендаторы. Если говорить о распределении по отраслям, наиболее активными на рынке оказались банки и финансовые компаний, доля которых составила 32%, что служит подтверждением восстановления данного сектора после кризиса. ИТ-сектор занял второе место, составив 26% рынка, хотя именно в данной отрасли была заключена крупнейшая сделка квартала (30 тыс. квадратных метров).
Торговые площади:
• В связи с неопределенностью со строительством в Москве, торговые центры будут строиться в Московской области. Фактически 52% будущего предложения будет построено в Подмосковье по сравнению с 20% в 2014 году.
• Девелоперы продолжают строить в других российских городах. Мы ожидаем, что количество торговых центров будет увеличиваться в регионах. Доля торговых площадей в небольших городах увеличится с 24% до 27% к концу 2014 года.
• В целом мы оцениваем предложение на 2014–2014 годы в 3,5 млн. квадратных метров, при этом 25% будет построено в Москве и области.
• Доля свободных площадей в Москве и Санкт-Петербурге снизилась до 4% и 6% соответственно в 3-м квартале 2014 года. Новых центров в Москве не открылось, а площади в существующих торговых центрах пользовались высоким спросом и быстро заполнялись арендаторами. В то же время мы не ожидаем значительного ввода новых торговых площадей на двух крупнейших российских рынках и доля свободных площадей, скорее всего, снизится до 4–5% к концу года.
Склады:
• По итогам 2014 года, по нашим оценкам, в Московском регионе будет построено наименьшее с 2014 года количество складов – не более 430–470 тыс. квадратных метров.
• В 3 квартале было введено в эксплуатацию 111 тыс. квадратных метров складских помещений, что на 23% больше чем в предыдущем квартале. Ввод новых площадей за 3 квартала этого года составил 277 тыс. квадратных метров, в то время как объем заключенных сделок превысил 1,082 млн. квадратных метров.
• С начала 2014 года свободные площади неуклонно снижались, достигнув 120 тыс. квадратных метров в 3 квартале 2014 года. В следующем квартале мы ожидаем снижения до уровня в 60–70 тыс. квадратных метров.
• Отсутствие свободных площадей привело к росту форвардных сделок и сделок по схеме строительства под заказчика. В 3 квартале 2014 года их доля составила около 30%, а к концу года она вырастет как минимум до 50% от общего объема сделок.
• Объем арендованных и купленных площадей в 3 квартале 2014 года сократился по сравнению с предыдущим периодом и составил 319600 квадратных метров. Основными причинами этого 42% снижения стали: отсутствие существующих свободных площадей, достаточно высокий уровень ставок и колебания валютного курса.
• Главными арендаторами оставались операторы розничной торговли (40%), второе место с 30% долей заняли производственные компании.
• В такой ситуации уровень вакантности в 3 квартале 2014 года снизился до 1,5%. В Классе А он составляет менее 1%, а в классе В около 2,5%. Доля вакантных площадей, по нашему мнению, к концу 2014 года достигнет наименьших значений с 2014 года. Мы также считаем, что в 2014 году ситуация немного улучшится и к концу года уровень вакантности будет на уровне 1,5–3%.
